起拍价约8.9亿元 合肥两酒店将拍卖

近日,阿里拍卖一则合肥皇冠假日酒店和合肥最佳西方精品酒店(即贝斯特韦斯特酒店)拍卖的消息引发关注。10月9日,记者走访了解到,此次拍卖主要是对安徽博澳企业投资发展有限公司进行破产清算,拍卖房产包括旗下的两家酒店,以及大家熟悉的黄山路丽苑大卖场、丽苑B号商办楼和15套丽苑住宅。

所有房产起拍价超过12亿元

阿里拍卖公开信息显示,安徽博澳企业投资发展有限公司正在进行破产清算,皇冠假日酒店-2层至26层及合肥最佳西方精品酒店是此次拍卖价值最大的标的物,起拍价8.9446亿元,两者不动产权证登记时间均为2012年。

作为两家酒店的业主,安徽博澳企业投资发展有限公司2003年注册,曾在合肥开发过博澳丽苑、博澳名苑等小区。登录合肥博澳皇冠假日酒店公众号依旧能看到账号主体属于该公司,但在合肥市房产局今年3月公布的923家房企名单中没有查到有关博澳企业的信息。

黄山路的丽苑大卖场起拍价2.6022亿元,也是本次拍卖中价值较大的标的物;丽苑B号商办楼3525.93万元;合肥皇冠假日酒店31-32层以及附属物、相关配套机器设备起拍价2712.56万元,其中皇冠假日酒店31-32层登记时间为2014年;剩下15套住宅价值在70多万到180万价格不等。

算下来,这些房产起拍价超过12亿元。记者在阿里拍卖中一份对安徽博澳企业投资发展有限公司的《评估咨询报告》上看到,企业负债34.54亿元,净资产-17.89亿元。

此次拍卖的这些房产基本都被抵押给了银行或者投资公司,所有拍品均计划于10月28日10:00开拍。

两家酒店依旧正常营业中

10月9日一早,记者来到位于黄山路附近的合肥皇冠假日酒店和合肥最佳西方精品酒店,两家酒店正常营业中,不受未来易主的影响。

作为洲际酒店旗下皇冠假日品牌在合肥的首家酒店,合肥皇冠假日酒店盈利能力较好。据了解,这2家酒店在疫情期间(2019年9月至2021年4月)仍为盈利状态,经营净利润达4926.08万元(仅供参考)。

合肥皇冠假日酒店工作人员告诉记者,这已经不是酒店第一次拍卖,对员工影响不大。“我们收到通知,为了保证酒店稳定经营,原有员工愿意继续工作的,会保证聘用且年限不得少于一年,不会随意被开除。”

记者查询发现,2018年9月,合肥皇冠假日酒店27-30层房产就被乌鲁木齐市中级人民法院查封并拍卖,当时起拍价约1.39亿却无人竞拍导致流拍,当年的10月30日,上述物业再度被拍卖,起拍价降至约1.32亿仍无人报名,导致二次流拍。

丽苑大卖场沃尔玛撤离后已经空置8年

合肥皇冠假日酒店正对面就是安徽博澳企业投资开发的博澳丽苑小区,小区北门出来就是丽苑大卖场,卖场南侧是丽苑B号商办楼,卖场和商办楼都在本次拍卖之列。

2020年8月,民生银行合肥分行曾对安徽博澳抵押给其的资产——丽苑大卖场进行招商,但建面约4.34万㎡的独栋商业卖场自2013年沃尔玛超市撤离后便处于空置状态,至今无商户入驻。

记者穿过黄山路来到丽苑大卖场,和对面酒店的车来车往相比,整个卖场外立面已经显得很破旧,广场空无一人非常冷清,一排大门紧锁,电梯也全部闲置。只有一个偏门还开着,还有个别保安值守。

丽苑大卖场南侧的博澳丽苑底商还有两家在营业。B号商办楼还有宾馆、杂货店在营业,据小区业主介绍,沃尔玛关店后,陆续的综合体商业都关门了。商办楼是因债务纠纷被其他人所占用,并提供给第三方营业使用。

144户拖延近10年无法办证问题

2018年已解决

记者在《评估咨询报告》上看到,博澳丽苑377个车位因涉及规划问题,未来办证存在重大不确定性。且大卖场与博澳丽苑小区未分割办理《国有土地使用证》,目前《国有土地使用证》(合国用(2012)第492号)使用权人还是安徽博澳企业投资发展有限公司。

多年来,博澳丽苑小区存在不动产权证难办的问题。记者从合肥市不动产登记中心蜀山分中心了解到,因小区开发商资金链断裂,博澳丽苑144户业主办证费用被开发商挪用,导致业主近十年无法办理不动产权证的问题已经在2018年解决。

“按照规定流程,企业与个人税金缴纳完毕后,税务部门方为其出具购房发票和完税证明,不动产登记部门凭借购房发票和完税证明,在业主缴纳房屋维修基金及办证手续费用后,方可办理不动产权属登记。”合肥市不动产登记中心蜀山分中心表示,要解决办证问题,开发企业欠税务部门企业所得税的问题是一个障碍和瓶颈。当时采取的办法是业主垫付应缴个人契税,为业主容缺办理相关手续,企业欠税部分,由税务部门另行依法追缴。合肥报业全媒体记者 余佼佼 文/摄

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